Nhiều người băn khoăn cho thuê nhà có phải đóng thuế không khi bắt đầu kinh doanh. Việc hiểu rõ luật pháp là điều vô cùng cần thiết. Nó giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Từ năm 2026, quy định về thuế đã có nhiều điểm mới. Ngưỡng doanh thu chịu thuế đã được điều chỉnh tăng lên đáng kể. Điều này mang lại nhiều lợi ích cho người cho thuê nhà. Bài viết dưới đây của Kế toán Ngọc Vân sẽ làm rõ chi tiết. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay các thông tin quan trọng này.

Quy định mới nhất cho thuê nhà có phải đóng thuế không?

Hoạt động cho thuê nhà được xem là một hình thức kinh doanh. Do đó, người cho thuê hoàn toàn có thể phát sinh nghĩa vụ thuế. Tuy nhiên, việc nộp thuế phụ thuộc trực tiếp vào mức doanh thu.

Ngưỡng doanh thu miễn thuế cho cá nhân kinh doanh

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 68/2026/NĐ-CP quy định về thuế. Mới đây nhất, Nghị định số 141/2026/NĐ-CP đã sửa đổi một số điều. Theo đó, ngưỡng doanh thu chịu thuế đã được nâng lên 01 tỷ đồng. Cá nhân kinh doanh có doanh thu năm từ 01 tỷ đồng trở xuống sẽ được miễn thuế. Bạn sẽ thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng. Đồng thời, bạn cũng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Đây là một chính sách hỗ trợ rất lớn từ phía Nhà nước. Nó giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người dân.

Nghĩa vụ nộp thuế khi vượt ngưỡng doanh thu

Vậy nếu doanh thu cho thuê vượt mức quy định thì sao? Trường hợp doanh thu năm trên 01 tỷ đồng, bạn phải nộp thuế. Lúc này, bạn thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng. Bạn cũng phải thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân đầy đủ. Việc kê khai và nộp thuế là trách nhiệm bắt buộc của công dân.

Cho thuê nhà có phải đóng thuế không?

Xem thêm: Cách xác định đúng thời gian trích khấu hao TSCĐ theo quy định hiện hành

Các loại thuế cụ thể khi cho thuê nhà có phải nộp thuế không?

Khi doanh thu vượt ngưỡng, bạn cần nắm rõ các loại thuế phải nộp. Việc này giúp bạn chủ động hơn trong quản lý tài chính.

Thuế giá trị gia tăng áp dụng cho thuê nhà

Đầu tiên là thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh. Cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp tính trực tiếp trên doanh thu. Số thuế bằng tỷ lệ phần trăm nhân với doanh thu tính thuế. Bạn cần lưu lại các biên lai nộp tiền cẩn thận. Thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động cho thuê

Loại thuế thứ hai chính là thuế thu nhập cá nhân.

Cá nhân có doanh thu trên 01 tỷ đồng phải nộp loại thuế này. Thuế thu nhập cá nhân được tính dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Phương pháp tính thuế áp dụng theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Quy định đặc biệt về mức giảm trừ doanh thu

Pháp luật luôn có những quy định linh hoạt để hỗ trợ người dân. Cá nhân cho thuê bất động sản được hưởng chính sách giảm trừ đặc biệt.

Cách thức tính giảm trừ cho nhiều bất động sản

Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở nhiều nơi khác nhau. Bạn sẽ được trừ 01 tỷ đồng trước khi tính thuế thu nhập cá nhân.

Lựa chọn hợp đồng để áp dụng giảm trừ

Bạn được quyền chọn một hoặc một số hợp đồng cho thuê bất động sản. Mục đích là để áp dụng mức giảm trừ 01 tỷ đồng này. Tuy nhiên, tổng mức được trừ không quá 01 tỷ đồng trong một năm. Điều này áp dụng chung cho tất cả các hợp đồng cho thuê.

Xử lý khi hợp đồng chưa trừ đủ định mức

Nếu hợp đồng được chọn chưa trừ đủ 01 tỷ đồng thì sao? Bạn được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác. Bạn sẽ được trừ tiếp cho đến khi đủ định mức 01 tỷ đồng.

Trường hợp hợp đồng có quy định bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế. Hai bên phải quy định rõ nội dung này trong hợp đồng cho thuê. Bạn cũng phải ghi rõ số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Nếu hợp đồng này chưa trừ đủ 01 tỷ đồng thì vẫn được chọn hợp đồng khác

Quy định về mức giảm trừ doanh thu

Xem thêm: Hộ Kinh Doanh Có Doanh Thu Dưới 1 Tỷ Đồng Cần Làm Gì Năm 2026?

Cách xác định doanh thu để biết cho thuê nhà có phải đóng thuế không

Việc xác định đúng doanh thu vô cùng quan trọng. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ thuế của bạn.

Khái niệm doanh thu tính thuế cơ bản

Doanh thu là toàn bộ tiền bán hàng, tiền cung ứng dịch vụ. Nó bao gồm cả các khoản phụ thu, phụ trội mà cá nhân được hưởng. Đối với hoạt động cho thuê tài sản, doanh thu là số tiền bên thuê trả từng kỳ. Số tiền này được ghi rõ trong hợp đồng thuê tài sản.

Xác định doanh thu khi khách hàng trả tiền trước

Nhiều trường hợp khách hàng thanh toán tiền thuê trước cho nhiều năm. Doanh thu để tính thu nhập chịu thuế sẽ được phân bổ cho số năm trả trước. Hoặc bạn cũng có thể xác định theo doanh thu trả tiền một lần. Thời điểm xác định doanh thu là khi hoàn thành việc cung ứng dịch vụ.

Quy định về hóa đơn điện tử cho cá nhân kinh doanh

Hóa đơn điện tử đang dần trở nên bắt buộc trong kinh doanh. Cá nhân cho thuê nhà cũng cần nắm rõ quy định này.

Bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử khi nào?

Cá nhân kinh doanh có doanh thu năm trên 01 tỷ đồng phải dùng hóa đơn điện tử. Bạn phải dùng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế. Hoặc sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền.

Nếu bạn có nhiều địa điểm kinh doanh thì sao? Bạn phải sử dụng chung mã số thuế cho tất cả các cửa hàng. Đồng thời, bạn phải ghi rõ mã địa điểm kinh doanh trên hóa đơn. Nếu doanh thu từ 01 tỷ đồng trở xuống thì không bắt buộc dùng hóa đơn điện tử. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể đăng ký sử dụng nếu có nhu cầu.

Quy định hóa đơn điện tử cho cá nhân kinh doanh

Xem thêm: Hóa đơn điện tử cho hộ kinh doanh: 5 điểm mới nhất 2026

Dịch vụ uy tín chuyên nghiệp tại Kế toán thuế Ngọc Vân