许多人在开始出租房屋经营时，都会关心出租房屋是否需要缴税。充分了解相关法律规定十分重要，这有助于避免不必要的法律风险。自2026年起，税收政策出现了多项新变化，纳税营业收入标准也得到了大幅提高，为房屋出租者带来了更多便利和优惠。玉文税务会计将在本文中为你进行详细解读，带你深入了解这些重要信息。

最新规定：出租房屋是否需要纳税?

房屋出租活动被视为一种经营行为。因此，出租人可能会产生相应的纳税义务。然而，是否需要缴纳税将直接决于其营业收入水平。

个体经营者的免税收入标准

越南政府以颁布第68/2026/ NĐ-CP号法令，对税收相关规定作出明确要求。随后，最新发布的第141/2026/ NĐ-CP 号法令对部分内容进行了修订。根据新规定，应税营业收入标准已提高至10亿越盾。年营业收入不超过10亿越盾的个体经营者可享受免税政策，不属于增值税征收对象，同时也无需缴纳个人所得税。这是一项重要的扶持政策，有助于减轻民众的经济负担。

营业收入超过标准后的纳税义务

那么，如果房屋出租收入超过规定标准该怎么办？当年营业收入超过10亿越盾时，您需要依法缴纳税款。此时，您将成为增值税的纳税对象，同时还需依法足额缴纳个人所得税。依法进行纳税申报并履行纳税义务，是每位公民必须承担的责任。

出租房屋需要缴纳吗？

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出租房屋需要缴纳哪些具体税费？

 当营业收入超过规定标准后，您需要了解应纳税的各项税费。这有助于您在财务管理方面更加主动。

房屋出租业务适用的增值税规定

首先是经营活动所产生的增值税。个体经营者按照直接计征方法, 以营业收入为基础计算应纳税额。应纳税额按照适用税率剩以计税营业收入确定。您应妥善保存各项缴纳凭证。房屋出租所得的个人所得税

第二项需要缴纳的税种为个人所得税

年营业收入超过10亿越盾的个人应依法缴纳该项税费。个人所得税的计算依据涉及多个因素，具体计算方法应按照《个人所得税法》的相关规定执行。

营业收入扣减标准的特别规定

法律法规始终设有灵活的支持政策，以减轻纳税人的负担。出租不动产的个人可享受相关的特别扣减政策。

多处不动产出租的扣减计算方式

对于在不同地区拥有多处出租不动产的个人，在计算个人所得税时，可先扣除10亿越盾后，再确定应纳税所得额。

适用扣减政策的合同选择方式

您可以选择一份或多份不动产租赁合同，以适用10亿越盾的扣减标准。但在一个纳税年度内，可享受的扣减总额最高不得超过10亿越盾。该规定适用于纳税人所有的不动产租赁合同。

未用足扣减额度时的处理规定

如果所选择的租赁合同尚未用足10亿越盾的扣减额度，纳税人可以继续选择其他不动产租赁合同，并持续享受扣减，直至达到10亿越盾的最高额度。

如果租赁合同约定由承租方代为申报和缴纳税款，双方应在租赁合同中明确约定相关内容，并注明在计算个人所得税时可扣减的金额。如果改合同对应的扣减额度尚未达到10亿越盾，纳税人仍可继续选择其他租赁合同适用乘余扣减额度。

营业收入扣减标准的相关规定

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如何确定营业收入，以判断出租房屋是否需要纳税

正确确定营业收入非常重要，它将直接影响您的纳税义务。

计税营业收入的基本概念

营业收入是指个人通过销售商品或者提供服务所取得的全部收入，包括纳税人享有的各项附加费用和额外收入。对于财产租赁活动，营业收入是指承租人按照约定在各个租赁期间支付的租金收入，该金额应在租赁合同中明确载明。

预收租金情况下营业收入的确定方法

在实际经营中，承租人可能会一次性预付多年租金。对于这种情况，用于计算纳税所得额的营业收入可以按照预收租金对应的年限进行分摊，也可以按照一次性收取的收入进行确认。营业收入的确认时间为完成服务提供之时。

个人经营者电子发票相关规定

电子发票在经营活动中正逐渐成为强制性要求，出租房屋的个人同样需要了解相关规定。

何时必须使用电子发票？

年营业收入超过10亿越盾的个体经营者必须使用电子发票。纳税人应使用带有税务机关代码的电子发票，或者使用有银行机系统生成的电子发票。

如果您拥有多个经营场所，应当对所有门店统一使用同一个税务识别号。同时，还必须在发票上注明相应的经营地点代码。如果年应收入不超过10亿越盾，则不强制要求使用电子发票。但如有需要，纳税人仍可自愿申请使用电子发票。

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